Architektur
Projektentwicklung
In Machbarkeitsstudien erarbeiten wir mit unserem Team und externen Fachplanern genehmigungsfähige Gebäude-, Flächen-, Raum- und Kubaturkonzepte. Wir prüfen öffentliches Planungs- und Baurecht, beteiligen alle notwendigen Ämter und kalkulieren den Kostenrahmen.
Kostenmanagement
Je nach Leistungsphase ermitteln wir bauteilbezogen Kosten aus BGF- oder detaillierten 3D Modellen und kalkulieren mit den geplanten Mengen und den dazugehörigen marktüblichen Einheitspreisen. Auf Wunsch erarbeiten wir Gegenüberstellungen von Alternativen und Risikobewertungen der anteiligen Gewerke.
Grundlagenermittlung
Am Anfang stehen die Ziele der Bauherren. Wir beraten detailliert über Faktoren die Einfluss auf die Umsetzung der geplanten Baumaßnahme haben, welche Voruntersuchungen und Fachplanungen vor Beginn des Planungsprozesses notwendig sein können:
Hierzu gehören z.B.:
• öffentliche und nicht öffentliche Erschließung
• Vermessung und Grenzfeststellung
• Baulasten, Abstandsflächen, Grenzbebauung
• Planungsrecht, Baurecht.
Entwurfsplanung
Entwurfsplanung verstehen wir als Entwicklungsprozess zwischen Bauherrn und Architekten. Wir entwerfen nachhaltige Gebäudekonzepte in klarer Formensprache mit funktionalen Grundrissen, entwickeln Varianten und zeigen Möglichkeiten der Umsetzung auf.
Alle Prozesse werden von uns digital geplant, auf Wunsch, dem Bauherrn anschaulich durch fotorealistische Visualisierungen präsentiert und mit Kosten hinterlegt.
Genehmigungsplanung
In der Genehmigungsplanung stellen wir alle erarbeiteten Planungen aus den vorherigen Leistungsphasen zusammen und reichen diese bei den zuständigen Ämtern ein. Intensiv betreuen und beraten wir unsere Bauherrn natürlich auch in dem Genehmigungsprozess und erstellen ggf. notwendige Ergänzungen.
Ausführungsplanung
In der Ausführungsplanung erarbeiten wir detaillierte zeichnerische Darstellungen, die für eine präzise Umsetzung der geplanten Architektur notwendig sind.
Dazu gehören z.B.:
• Baustelleneinrichtungsplan
• Lageplan
• Rohbaupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten,
Details)
• Ausbaupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten,
Details)
• Fassadenschnitte, Fassadendetails
• Gefälleplanung, Dachaufsichten, Dachdetails
• Stahlbaudetails
• Fensterdetails
• Mengenübersichten.
Wo die Darstellung von Details in 2D nicht ausreichend ist, ergänzen wir unsere Planung mit Hilfe von 3D Modellen und Visualisierungen.
Ausschreibung und
Vergabe
In den Leistungsphasen der Ausschreibung und Vergabe, erstellen wir die textlichen Beschreibungen der zeichnerisch geplanten Architektur und fassen diese in Leistungsverzeichnissen zusammen. Anhand von oft hunderten Positionen werden die Leistungen aller Gewerke detailliert und normkonform beschrieben.
Die Leistungsverzeichnisse verschicken wir zusammen mit der Ausführungsplanung als „Ausschreibung“ an Firmen und werten die eingehenden Angebote aus.
